豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(sh12是什么意思ì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(12是什么意思diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长2212是什么意思.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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