从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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