上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00816">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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