豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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