豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月1一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十7日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，20一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十21年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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