林权(quán)是(shì)以(yǐ)森林资(zī)源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为(wèi)目的(de)的他物权。

他(tā)人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让合同但(dàn)没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地使用(yòng)证书，实质是尚未完(wán)全取得转让土地的(de)权属，因此(cǐ)，通常应视为(wèi)无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核(hé)发土地(dì)证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方核发了(le)土地使用证或者批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或者(zhě)批准行(xíng)为(wèi)应当视为(wèi)对转让(ràng)方无权(quán)处分的追认，因此，此时合(hé)同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得(dé)使(shǐ)用权证书(shū)与受(shòu)让方(fāng)签订转让协议的，起诉前(qián)或(huò)者申请(qǐng)仲裁前(qián)转让方(fāng)取得土地(dì)证或者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权(quán)的政府(fǔ)同意(yì)转(zhuǎn)让的，合同有(yǒu)效。

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是合同签订后，有(yǒu)权批(pī)准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给转让方(fāng)核(hé)发(fā)了土地使用证或(huò)者批(pī)准了转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行合同的(de)：办理变更登订手续的一方可以(yǐ)要求交付土地，均未办理变更手续(xù)的，先行合法(fǎ)占有投资开发(fā)的，有权要求办(bàn)理变更登记(jì)，均(jūn)未登记又未合(hé)法占有(yǒu)开发的(de)，先行交(jiāo)付转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求交付土地，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权要求(qiú)继续履行;未(wèi)取得(dé)土地使(shǐ)用(yòng)权方可以请求解除合同，赔(péi)偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依(yī)据

　　《中华人民共(gòng)和(hé)国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度(dù)，依(yī)法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包(bāo)土地(dì)的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包(bāo)方(fāng)的权利义务、土地承包(bāo)经营权的保护和(hé)流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民(mín)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭(tíng)承包(bāo)经营(yíng)的基础(chǔ)上(shàng)，依法(fǎ)管理(lǐ)集(jí)体资(zī)产，为其(qí)成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等(děng)服务(wù)，组织合理开发、利用(yòng)集体(tǐ)资源(yuán)，壮(zhuàng)大经(jīng)济(jì)实力。

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